Auftraggeber: Aachener Grundvermögen Kapitalanlagengesellschaft mbH
Bauzeit: 2008 – 2009
Standort: Kirchgasse, Wiesbaden
Land: Deutschland

ALPINE hat zunächst das weitgehend bebaute Grundstück Kirchgasse 11 abgebrochen, welches sich im Innenstadtgebiet der Landeshauptstadt Wiesbaden befindet. Das Grundstück schließt im Westen direkt an die als Fußgängerzone ausgewiesene Kirchgasse an. Nordöstlich befindet sich das Hessische Kultusministerium, von dem ein Gebäudeflügel südöstlich unmittelbar an die Kirchgasse 11 angrenzt. Nördlich und südlich befinden sich unmittelbar an die Grundstücksgrenze anschließende mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser.

Nach dem vollständigen Rückbau des Bestandsgebäudes errichtete ALPINE im vorderen Bereich des Baufeldes ein Wohn- und Geschäftshaus mit den Grundabmessungen von rd. 20 x 15 m. Dieses besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss sowie 4 Obergeschossen. Im hinteren Bereich des Grundstückes, unmittelbar anschließend an das Haus zu Kirchgasse, wurde ein Anbau mit den Grundrissabmessungen von rd. 20 x 20 m errichtet, ebenfalls mit einem Keller-, Erd- und einem Obergeschoss. Der Anbau reicht jeweils bis an die Grundstücksgrenzen heran.

Das UG wurde in wasserundurchlässiger Bauweise als „weiße Wanne“ erstellt. Die nach oben führenden Geschosse wurden in Massivbauweise erbaut. Hierbei kamen größtenteils Stahlbeton-Hohlwandelemente zum Einsatz. Teilweise waren auch Ortbetonteile (Wände und Stützen) auszubilden. Die Decken wurden in Stahlbetonbauweise ausgeführt.

Im EG und 1. OG entstand ein Ladengeschäft. Die Verkaufsflächen (zweigeschossig) des Geschäftes erschließt man über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich.

Über Rolltreppen gelangt man ins 1.OG. Die Etagen erstrecken sich über die gesamte Tiefe des Grundstückes. Im 2. OG bis zum Dachgeschoss befinden sich Wohnungen. Der Dachstuhl wurde als Mansarddach in einer zimmermannsmäßigen Ausführung hergestellt. Die Fassade zur Fußgängerzone besteht im EG und OG aus einer Pfosten-Riegel-Konstruktion. Alle übrigen Fenster sind aus Holz.

Technische Daten
Verbaute Fläche: 692 m²
Bruttogeschoßfläche: 3.000 m²
Bruttorauminhalt: 12.125 m³
Geschosse: 6
Gesamthöhe: 25 m
Beton: 1.854 m³
Stahl: 194 t
Natursteinfassade: 40 m²
Alu/Glas-Fssade: 165 m²

Besonderheiten
Zum Einen erfolgte der Abbruch des bestehenden Gebäudes aus einer geschlossenen Häuserfront, welche mitunter im vergangenen Jahrhundert entstand. Hier musste das Abbruchverfahren entsprechend den Gegebenheiten vor Ort und den bestehenden Gebäuden angepasst werden. Ein weiteres Hauptaugenmerk lag bei diesem Bauvorhaben auf der Logistik. Die Kirchgasse befindet sich inmitten einer hochfrequentierten Fußgängerzone Wiesbadens. Hier musste mit entsprechender Sensibilität und Voraussicht im Bezug auf die unmittelbare Umgebung agiert werden.

Der An- und Abtransport erfolgte ausschließlich über die Luisenstraße. Die Baustelleneinrichtungsfläche musste während der Bauzeit mehrmals den umliegenden Gegebenheiten entsprechend modifiziert werden, da zu gleicher Zeit durch die Stadt Wiesbaden die Oberfläche der Kirchgasse erneuert wurde. Es war „Bauen, wie auf einer Briefmarke“, welches ein besonderes Fingerspitzengefühl von ALPINE verlangte.